低碳运营——《近零碳运营模式的研究与应用》
地址：广东省深圳市南山区后海片区
项目用地面积：超过4,100平方米
总建筑面积：超过61,200平方米
位于深圳后海的中海集团总部大厦是国内首个5A级近零能耗高层写字楼，中海物业旗下的运营部、海博工程、海纳万商以及兴海物联共同参与了其智能化建设工程，并共同申报了《基于中海集团总部大厦的写字楼近零碳运营模式的研究与应用》课题。
中海大厦作为"中海设计、中海建造、中海运维"的一体化项目，坚持绿色低碳为重要方向，以项目为依托，首次实现了 5A 级高层写字楼近零能耗建筑目标，探索了公共建筑中占比最高的办公建筑零碳的技术路线，为我国建筑领供了成功的经验。项目已经获得国家近零能耗设计认证健康三星级设计标识、绿建三星级预认证、LEED金级预认证、WELL预认证，该项目2022年被评选为住房和城乡建设部零碳建筑科技示范工程，2023年被评选为广东省住房和城乡建设厅超低能耗建筑试点项目，深圳市住房和建设局第一批超低能耗、(近)零能耗建筑试点项目。本项目以近零能耗建筑为目标，利用被动式设计、高效能源系统、可再生能源技术等11项专项设计，充分降低建筑运行能耗。实现了建筑综合节能率61%，本体节能率59%，可再生能源10%，达到国家标准《近零能耗建筑技术标准》近零能耗指标要求。
社区改造——海博智慧灯
中海物业海博工程深挖物业照明系统能耗高、管理难度大等痛点，敏锐捕捉前沿绿色、低碳产品，以管理需求推动科技创新，通过在佛山、深圳、惠州、上海等地23个项目试点论证，历时3个月完成海博智慧节能灯集采招标，定制化推出海博智慧照明解决方案，灯具光效远超行业先进水平，产品性能、节能效率行业领先；结合物联网技术，打造海博智慧照明云平台，实现科技创新与物业管理深度融合。相关改造完成后整体可降30%~50%以上照明能耗，有效实现地库节能降耗、质量提升、获取节能收益的"三赢目标"。
相关改造带来四大管理效益：
1. 以更低的能耗提升地库整体亮度，提高业主满意度；
2. 蓝牙Mesh无线方案採用简单易用，搭配软件应用满足不同场景应用；
3. 实现分时、分组、分区、客制化联动联控，以科技创新点亮业主回家路；
4. 实测节能率70%，节省物业管理成本。