低碳運營——《近零碳運營模式的研究與應用》
地址：廣東省深圳市南山區後海片區
項目用地面積：超過4,100平方米
總建築面積：超過61,200平方米
位於深圳後海的中海集團總部大廈是國內首個5A級近零能耗高層寫字樓，中海物業旗下的運營部、海博工程、海納萬商以及興海物聯共同參與了其智能化建設工程，並共同申報了《基於中海集團總部大廈的寫字樓近零碳運營模式的研究與應用》課題。
中海大廈作為「中海設計、中海建造、中海運維」的一體化項目，堅持綠色低碳為重要方向，以項目為依托，首次實現了 5A 級高層寫字樓近零能耗建築目標，探索了公共建築中占比最高的辦公建築零碳的技術路線，為我國建築領供了成功的經驗。項目已經獲得國家近零能耗設計認證健康三星級設計標識、綠建三星級預認證、LEED金級預認證、WELL預認證，該項目2022年被評選為住房和城鄉建設部零碳建築科技示範工程，2023年被評選為廣東省住房和城鄉建設廳超低能耗建築試點項目，深圳市住房和建設局第一批超低能耗、(近)零能耗建築試點項目。本項目以近零能耗建築為目標，利用被動式設計、高效能源系統、可再生能源技術等11項專項設計，充分降低建築運行能耗。實現了建築綜合節能率61%，本體節能率59%，可再生能源10%，達到國家標準《近零能耗建築技術標準》近零能耗指標要求。
社區服務——海惠社區食堂
海惠社區食堂是中海物業在烏魯木齊沙依巴克區友好北街道開設的社區食堂，也是中海物業首個政府指導社會服務試點項目，是精細化推進城市服務工作的一項便民惠民舉措。
在規劃沙依巴克區友好北街道便民生活圈時，中海物業對社區常住人口比例和居民需求進行了摸底調研。調研發現，便民圈的建設短板是小餐館不夠豐富，且社區中老年人占比居多。在此基礎上，中海物業開始規劃建設社區食堂，為居民提供早餐、營養餐等供應服務，便於社區居民在生活圈內就可以吃上幹凈、衛生的美味飯菜。服務範圍覆蓋1,500余戶居民和1,000多名老年人。基於"優你互聯"打造社區生活平臺，中海物業建立了一整套從食材采購到菜品製作的完整供應系統。此外，中海物業與海惠社區食堂聯手推出"食堂用餐+配送入戶"服務，並設立了誌願者服務隊，購置"為老服務助餐車"提供預約訂餐服務。專門針對高齡和行動不便的居民，提供免費送餐上門服務。自開業以來，每日平均用餐人數近180人次，全年助餐服務次數達6,000余次。
目前社區食堂已在不同地區開展試點，中海物業將繼續完善社區食堂服務，為居民帶來便利及溫暖。
社區改造——海博智慧燈
中海物業海博工程深挖物業照明系統能耗高、管理難度大等痛點，敏銳捕捉前沿綠色、低碳產品，以管理需求推動科技創新，通過在佛山、深圳、惠州、上海等地23個項目試點論證，歷時3個月完成海博智慧節能燈集采招標，定製化推出海博智慧照明解決方案，燈具光效遠超行業先進水平，產品性能、節能效率行業領先；結合物聯網技術，打造海博智慧照明雲平臺，實現科技創新與物業管理深度融合。相關改造完成後整體可降30%~50%以上照明能耗，有效實現地庫節能降耗、質量提升、獲取節能收益的"三贏目標"。
相關改造帶來四大管理效益：
1. 以更低的能耗提升地庫整體亮度，提高業主滿意度；
2. 藍牙Mesh無線方案採用簡單易用，搭配軟件應用滿足不同場景應用；
3. 實現分時、分組、分區、客製化聯動聯控，以科技創新點亮業主回家路；
4. 實測節能率70%，節省物業管理成本。