中海物業集團有限公司公佈2024年度業績

中海物業集團有限公司公佈2024年度業績

股東應佔溢利升12.5% 全年每股派息18.0港仙

（香港，2025年3月27日）中海物業集團有限公司（「中海物業」或「本集團」，股份代號：2669.HK）於今日欣然公佈2024年度全年業績。

二零二四年，本集團累計進駐167座城市，業務覆蓋香港及澳門，旗下現有員工約38,627人，在管物業項目2,232個，服務面積接近431.1百萬平方米，在管賣場項目數量達448個。我們不斷豐富在管物業業態，實現拓展非住宅業態的覆蓋範圍，進一步豐富產品內容，包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、酒店、產業園區、物流園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、城市服務、公園、口岸、道路橋樑、公交場站及其他公共設施。透過為客戶提供高質素及高水平的服務，提升客戶的滿意度，我們致力為所管理的物業保值增值，亦有助鞏固我們主航道上作為知名中、高端物業管理服務供應商的品牌知名度。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，整體收益上升7.5%至人民幣14,023.8百萬元，去年收益為人民幣13,051.3百萬元。

物業管理服務

透過持續改善服務質素及提升客戶滿意度，有助鞏固本集團主航道上作為知名中高端物業管理服務供應商的品牌知名度，同時，透過擁有多元化及一站式的業務能力，提供全程物業服務方案予發展中物業，我們可及早涉足相關項目並與其保持緊密業務關係，有助我們取得相關新物業管理之聘用。

於二零二四年，憑藉集團的品牌價值及規模優勢，我們穩步進行市場拓展擴大經營規模，透過均衡豐富市場業態獲得不同項目。在管面積增加至431.1百萬平方米，較去年增加7.4%（二零二三年：401.5百萬平方米），其來自獨立第三方的在管面積比例為39.4%（二零二三年：40.5%）。

增值服務 - 住戶增值服務子分部

住戶增值服務子分部服務涵蓋(i)社區資產經營（例如：租賃協助、房產交易代理託管、公共空間租賃協助、向物業業主提供一站式商舖資產管理服務及自有產權房產的租賃）；(ii)居家生活服務（以滿足物業住戶各方面的居家生活需求，包括房屋生態、家居家裝、新零售、到家服務、旅遊休閒、教育培訓、健康養老、汽車服務、平台服務等）；及(iii)商業服務運營（以滿足商務用戶的需求）。客戶對本集團傳統物業管理服務的認可，加上我們的線上線下平台服務把我們的產品供應及營銷渠道變得更多元化，有利於滿足物業住戶各方面的生活需求，亦確保了客戶的生活品質及滿意度。

於截至二零二四年十二月三十一日止年度，住戶增值服務子分部收益佔總收益的9.9%（二零二三年：9.9%），並增加7.2%至人民幣1,384.6百萬元（二零二三年：人民幣1,291.8百萬元），主要由於(i)居家生活服務及商業服務運營下零售消費及社區團購透過成功的市場營銷帶來業務量的增長；(ii)社區資產經營服務透過地區合營聯營等多種合作模式，得以滲透拓展地產租賃代理業務。

增值服務 - 非住戶增值服務子分部

非住戶增值服務子分部服務涵蓋為物業發展商及其他物業管理公司提供的工程、審閱建築圖則、設備設施選型建議、交付前、協助入伙、交付查驗、工程服務質量監控及顧問諮詢等增值服務。

於截至二零二四年十二月三十一日止年度，非住戶子分部收益佔總收益的13.0% （二零二三年：16.5%），為人民幣1,828.7百萬元 （二零二三年：人民幣2,144.7百萬元），年內加大拓展了存量項目的維修保養服務。

停車位買賣業務

我們透過取得不受限制的權利以及控制及協調本集團管理物業的停車位銷售的能力，本集團可為有關物業的住戶帶來更多便利及創造更高價值，從而加強本集團於該等物業內設施的整體管理。這亦令本集團可發揮其現有充足的現金水平優勢及提升股東價值。

於截至二零二四年十二月三十一日止年度，出售車位為2,224個（二零二三年：3,109個），停車位買賣業務分部收益為人民幣144.2百萬元（二零二三年：人民幣199.9百萬元）。

本集團採取審慎理財政策，在集中的監督下，實行有效的財務、資金管理，及保持合適槓桿和充足的現金水平。於二零二四年十二月三十一日，銀行結餘及現金較去年年底增加13.1%至人民幣5,803.5百萬元（於二零二三年十二月三十一日：人民幣5,130.7百萬元）。

二零二四年，乃本集團「十四五」戰略規劃關鍵攻堅期，中海物業作為頭部物企，憑藉資源稟賦、品牌優勢、規模效應和長期積累的運營實力，領先地位越加鞏固，將發揮示範帶頭作用，引領追求「服務為本、效益為先、規模為基」的協同均衡，明確以「中海式物業管理現代化」推進夯實高質量發展、市場化導向根基，形成服務美好生活作「核心」的四個角色定位：一是將分散管理的各種業態，滙聚成一體化服務能力，做城市運營服務的探索者；二是積極整合內外部資源，做全產業鏈發展的推動者；三是推進老舊社區建築物和配套設施煥新，城市微空間改善，撬動居民的公共服務消費，成為美好生活的守護者；四是與業主共建社區生態，與供應商共建項目履約生態，成為共建共治共享的建設者。踏入行業發展新階段，物管企業的服務對象由作為城市建設基本單元的小區╱社區，伸延至由無數基本單元滙聚成的城市，我們將大力發展城市空間綜合運營服務，與城市系統邏輯共融共生，作為城市建築物的管理者，乃至城市基礎服務的運營者，更是城市升級服務的深度參與者，促進政府的基層治理、業主的權益管理、企業的商業行為，三力合一。

關於中海物業集團有限公司

中海物業集團有限公司隸屬於中國建築集團有限公司旗下的中國海外集團有限公司，是中國首批獲得一級資質的物業管理品牌。早於1986年在香港開展物業管理服務，深耕港澳30餘年，並於1991年進駐國內市場。於2015年10月23日，中海物業在香港聯合交易所有限公司主板上市（股票代碼：2669.HK）。

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